Objekt-Highlights

Franz-Fackler-Straße 14, München

  • Sofortiger Cashflow: Bereits vermietet – 2.615 € monatliche Ist-Miete (Steigerungspotenzial auf 3.000 €)
  • Bis zu 5,6 % Bruttomietrendite
  • Ruhige Mikrolage nahe BMW, Amazon, Olympiapark
  • 4-Zimmer-Schnitt ideal für die WG-Vermietung
  • Umfassend Modernisiert nach IMMOWERT-Standard 2.0
  • Direktkauf vom Bauträger – keine Maklerkosten
  • Erhöhte steuerliche AfA von 2,5 %
  • Kaufpreis: 639.000 € - unter 10.000 / qm

Für wen ist dieses Investment ideal? 

  • Sie verfügen über mindestens 70.000 € Eigenkapital

  • Sie suchen eine inflationsgeschützte Sachwertanlage
  • Sie wollen planbare Mieteinnahmen statt Depot-Risiken
  • Sie möchten keinen Verwaltungsaufwand
  • Sie erwarten steuerliche Optimierung und Transparenz

Ihre Vorteile auf einen Blick

Mit dem IMMOWERT Co-Living-Konzept investieren Sie nicht nur in eine renditestarke Immobilie – Sie sichern sich planbare Einnahmen, nachhaltige Wertentwicklung und steuerliche Optimierung. 

Gleichzeitig schaffen Sie bezahlbaren Wohnraum für Young Professionals und Studenten – eine Win-Win-Investition. 

  • Hohe Mietrenditen durch professionelle WG-Vermietung (4-facher Mietstrom statt Einzelmieter)

  • Lagevorteil München: Stabilster Standort Deutschlands laut Prognos® Zukunftsatlas
  • Durschnittlich mindestens 3% Wertentwicklung p.a. in den letzten 50 Jahren - weiterhin Wohnungsmangel in den A-Lagen
  • Hohe Steuerrückerstattungen durch Absetzen der Renovierungsleistungen möglich
  • Energetische Sanierung sorgt für bis zu 80% geringeren Energieverbrauch und nachhaltig niedrige Kosten
  • Hohe Mietentwicklung: WG-Zimmerpreise stiegen um über 52 % die letzten 12 Jahre
  • Schutz vor Mietbremse dank Erstvermietung nach umfassender Modernisierung und Einzelzimmervermietung
  • Rund-um-sorglos SE-Verwaltung mit Mieter- und Zahlungsmanagement

WG-Tour: Unser Immowert 2.0 Standard

Nach der Sanierung besitzen die Wohnungen unserer Mehrfamilienhäuser nahezu Neubau-Standard. Gern führen wir dich im folgenden Video kurz durch eine unserer fertiggestellten Wohnungen:

Was unterscheidet uns von anderen CoLiving-Angeboten?

Immowert

  • Überlegenes und bewährtes Steuerkonzept
    ➞ Maximale Rendite bei minimalem EK-Einsatz
  • Realistische, marktfähige Mietansätze
    ➞ Nachhaltige Rendite durch minimalen Leerstand
  • Umfassende Renovierung, hochwertige Materialien, detaillierte Baubeschreibung 
    ➞ Nachhaltig wertstabiles Investment
  • Perfekter Kompromiss aus Wohnqualität & Raumnutzung
    ➞ Glücklicher Mieter, niedrige Leerstandsquote 
  • Vollständige und perfekt aufbereitete Objektunterlagen
    ➞ Sicherheit und Transparenz
  • Professionelle Sondereigentumsverwaltung vom Markführer
    ➞ Top Service ohne Aufwand

Marktbegleiter

  • Kein umfassendes Steuerkonzept
    ➞ Renditechancen gehen verloren
  • Mietansätze oftmals viel zu hoch
    ➞ Höheres Leerstandsrisiko, schlechtere Rendite
  • Teilweise „Pinselsanierungen“, unvollständige Baubeschreibungen ➞ Weniger Immobilie fürs Geld, Folgekosten möglich
  • Zu kleine Zimmer, unpraktische Aufteilung
    ➞ Geringere Wohnqualität, häufige Mieterwechsel
  • Mangelhafte Grundrisse, fehlende Dokumente
    ➞ Intransparenz und Verzögerung bei der Finanzierung
  • Auf den ersten Blick günstigere Verwaltungskosten
    ➞ Schlechter Kundenservice und versteckte Vermietungsfees

Die IMMOWERT GROUP ist deutschlandweit als Projektentwickler, Investmentgesellschaft und Verwalter tätig und hat sich seit der Entwicklung ihres ersten Co-Living-Projekts im Jahr 2013 zu einem bedeutenden Marktteilnehmer mit über 500 fertiggestellten Wohnungen und einem Transaktionsvolumen von 300 Mio. Euro entwickelt.

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Was andere Käufer sagen:

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Matthias, Versicherungsmakler

“Es ist meiner Meinung nach das Beste Investment, was Immobilien angeht, in WG-Konzepte bzw. CoLiving zu investieren.”

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Sebastian, Unternehmensberater

“Grundsätzlich glaube ich, dass die Location bei einer Immobilie entscheidend ist. Jetzt ist es aber in München schwierig, gute Renditen zu erzielen, wenn man an Einzelpersonen vermietet. Und da hat das CoLiving Konzept für mich in Sachen Aufwand vs. Rendite die ideale Lösung dargestellt.”

Interessiert? Nähere Details finden Sie in unserem Exposé:

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