• Adresse: Schleißheimer Straße 257, München
  • Wohnfläche: ca. 95 m², 4-Zimmer-Schnitt
  • Kaufpreis: 849.500 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 2.935 €/Monat
  • Potenzielle Miete bei Neuvermietung: 3.545 €/Monat
  • Bruttomietrendite Potenzial: ca. 5%
  • Gebäudeenergieklasse: C
  • Rücklagen der WEG: ca. 300.000 €
  • Professionelle WEG- und SE-Verwaltung vorhanden
  • Steuerliche Optimierung über Restnutzungsdauergutachten

Objekt-Highlights

  • Ruhige Mikrolage am Rande von Schwabing, nahe Luitpoldpark und Olympiapark
  • Unter 5 Minuten Fußweg zur U-Bahn-Station Petuelring
  • Zentrale Lage mit starker Wertentwicklungsperspektive
  • Energieeffizienzklasse C – geringe Folgekosten 
  • Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen bereits erfolgt
  • Keine Mietpreisregulierung durch umfassende Modernisierung

Für wen ist dieses Investment ideal? 

  • Sie verfügen über mindestens 70.000 € Eigenkapital

  • Sie suchen eine inflationsgeschützte Sachwertanlage
  • Sie wollen planbare Mieteinnahmen statt Depot-Risiken
  • Sie möchten keinen Verwaltungsaufwand
  • Sie erwarten steuerliche Optimierung und Transparenz

Ihre Vorteile auf einen Blick

Mit dem IMMOWERT Co-Living-Konzept investieren Sie nicht nur in eine renditestarke Immobilie – Sie sichern sich planbare Einnahmen, nachhaltige Wertentwicklung und steuerliche Optimierung. 

Gleichzeitig schaffen Sie bezahlbaren Wohnraum für Young Professionals und Studenten – eine Win-Win-Investition. 

  • Hohe Mietrenditen durch professionelle WG-Vermietung (4-facher Mietstrom statt Einzelmieter)

  • Lagevorteil München: Stabilster Standort Deutschlands laut Prognos® Zukunftsatlas
  • Durschnittlich mindestens 3% Wertentwicklung p.a. in den letzten 50 Jahren - weiterhin Wohnungsmangel in den A-Lagen
  • Energetische Sanierung sorgt für bis zu 80% geringeren Energieverbrauch und nachhaltig niedrige Kosten
  • Hohe Mietentwicklung: WG-Zimmerpreise stiegen um über 52 % die letzten 12 Jahre
  • Schutz vor Mietbremse dank Erstvermietung nach umfassender Modernisierung und Einzelzimmervermietung
  • Rund-um-sorglos SE-Verwaltung mit Mieter- und Zahlungsmanagement

WG-Tour: Unser Immowert 2.0 Standard

Nach der Sanierung besitzen unsere Wohnungen nahezu Neubau-Standard. Gern führen wir dich im folgenden Video kurz durch eine unserer fertiggestellten Wohnungen:

Die IMMOWERT GROUP ist deutschlandweit als Projektentwickler, Investmentgesellschaft und Verwalter tätig und hat sich seit der Entwicklung ihres ersten Co-Living-Projekts im Jahr 2013 zu einem bedeutenden Marktteilnehmer mit über 500 fertiggestellten Wohnungen und einem Transaktionsvolumen von 300 Mio. Euro entwickelt.

Immowert ESG report.jpg

Was unterscheidet uns von anderen CoLiving-Angeboten?

Immowert

  • Überlegenes und bewährtes Steuerkonzept
    ➞ Maximale Rendite bei minimalem EK-Einsatz
  • Realistische, marktfähige Mietansätze
    ➞ Nachhaltige Rendite durch minimalen Leerstand
  • Umfassende Renovierung, hochwertige Materialien, detaillierte Baubeschreibung 
    ➞ Nachhaltig wertstabiles Investment
  • Perfekter Kompromiss aus Wohnqualität & Raumnutzung
    ➞ Glücklicher Mieter, niedrige Leerstandsquote 
  • Vollständige und perfekt aufbereitete Objektunterlagen
    ➞ Information und Transparenz für Kunden und Finanzierer schaffen Vertrauen
  • Professionelle Sondereigentumsverwaltung vom Markführer
    ➞ Top Service ohne Aufwand

Marktbegleiter

  • Kein umfassendes Steuerkonzept
    ➞ Renditechancen gehen verloren
  • Mietansätze oftmals viel zu hoch
    ➞ Höheres Leerstandsrisiko, schlechtere Rendite
  • Teilweise „Pinselsanierungen“, unvollständige Baubeschreibungen (z.B. Anstrich der Türen statt Austausch) ➞ Weniger Immobilie fürs Geld, Folgekosten möglich
  • Zu kleine Zimmer, unpraktische Aufteilung
    ➞ Geringere Wohnqualität, häufige Mieterwechsel
  • Mangelhafte Grundrisse, fehlende Dokumente
    ➞ Intransparenz und Verzögerung bei der Finanzierung
  • Auf den ersten Blick günstigere Verwaltungskosten
    ➞ Schlechter Kundenservice und Abrechnungsprobleme; Aufwand und finanzieller Schaden möglich

Interessiert? Nähere Details finden Sie in unserem Exposé:

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